家を建てるまでの道のり②～土地について～

地目（ちもく）とは、「土地の用途」のこと。不動産登記法により、土地の登記記録（登記事項証明書）に記載される情報の1つで、現在は全部で23種類（下記）あり、この中からその土地の地目として記載します。

引用元｜不動産・住宅サイトSUUMO　

ぼち家のように土地を譲ってもらえる場合でも、地目によっては手続きがいろいろあって大変です。

我が家の場合、もともと祖父がそこで畑をしていたので、地目としては『畑』でした。そのため『畑』を『宅地』に変える、『地目変更』をしなければなりません。

さらに、畑としてもそこそこ広い土地だったため『分筆』というものもしなければなりませんでした。

分筆登記（ぶんぴつとうき）とは、一筆の土地（一個の土地）を二筆以上の土地（二個以上の土地）に分割する登記のことをいいます。

引用元｜あなたの街の登記測量相談センター

地目変更と分筆はどれくらい期間がかかるのか

地目変更と分筆登記は同時並行で行われました。

分筆登記の方はいろいろと手続きが多く、時間がかかるようです。

また、手続きは建築会社を通じて「家屋調査士」という専門家の方にお願いしています。

流れとしては

といった感じです。

④にいくまでに丸々2か月はかかりました。

②で関係者の予定が合わないと、もっと時間がかかったと思います。

もし、土地を譲ってもらえるという方は、余裕をもって計画を立てていくといいと思いますよ。